大手笔的并购为房企带来了大量优质、低成本的

时间:2018-08-21 21:53

  3月13日,闽系上市房企阳光城发外文告,以长达73页的中兴陈述,详尽解答了证监局限就其非公然拓行股票定增70亿元策画反映的12个标题,本质涉及公司利润、筹划与并购等众个方面,由此坐实公司“并购王”的业内名号。此前的3月8日,另一家闽系上市房企泰禾集团延续发外三个文告,披露了最新并购的三个项目,通过股权收购的门径,泰禾集团共计斥资约25.42亿获取位于济南、杭州的13宗地块,新增土地贮备约85.36万平方米。

  据记者的纷歧律统计,仅以阳光城和泰禾集团这两家闽系上市房企来看,2016年泰半新增项目是以并购门径获取的;进入2017年,其并购势头有增无减。从恶果上看,并购不单或许令房企以相对较低的资本裁汰土地贮备、增加可售货源,还可低浸资金资本、为财务对象添加亮色。正正在房地产行业加疾洗牌、聚合度迅疾晋升的大后台下,闽系房企正借力并购络续舒展畛域,以杀青“弯道超车”。

  齐备来看,阳光城于2016年8月31日披露2016年非公然拓行A股股票预案,拟以底价6.44元/股发行不超越1086956521股,募集资金总额不超越70亿元,将投资于福州众半邑项目、上海杨浦大桥101地块项目、杭州文澜府项目(杭州上塘项目)、杭州上府项目、姑苏愉景湾项目、姑苏丽景湾项目、姑苏丽景湾PLUS项目等7个项目。

  正正在最新的中兴文告中,阳光城初度披露了近两年来的并购项目。正正在土地资本日益走高的环境下,阳光城早早地便走上了并购之途,成为继融创、恒大之后的又一个“并购王”。据阳光城披露,2015年至2016年时候,公司共杀青对外投资总金额155.03亿元(不含债权),此中,2015年公司共执行对外投资7笔,涉及投资总金额30.64亿元(不含债权),截至2016岁终均已全额付出;2016年公司共执行对外投资22笔,涉及投资总金额124.39亿元(不含债权),截至2016岁终已付出115.28亿元,尚待付出的款项金额为9.10亿元。据记者明确,2016年阳光城达成的并购项目中,有8个项目是初度披露。

  同样,正正在土地商场上更加高调的另一家闽系房企泰禾集团则是“两条腿走途”——一边正正在招拍挂商场勇敢起头,众次摘得高价地块;一边正正在并购商场屡屡出击。克而瑞房地产磋商核心数据显示,2016年泰禾集团新增项目21个,此中通过并购新增的项目有10个,接近一半。从去年年中开始,泰禾加大并购力度,上述10个并购项目中有7个聚合浮现鄙人半年。进入2017年后,泰禾正正在3月连下三城,通过股权收购的门径斥资约25.42亿获取位于济南、杭州的13宗地块,新增土地贮备约85.36万平方米。各式迹象显示,泰禾集团的拿地战略渐向并购倾斜。

  大手笔的并购为房企带来了巨额优质、低资本的土地贮备。阳光城文告披露,截至2016年9月30日,公司土地贮备面积合计915.86万平方米,策画计容修设面积合计2463.46万平方米。此中,位于福州、厦门、上海、姑苏、杭州、广州、北京、西安、长沙等九个核心都市的土地贮备面积合计838.42万平方米,计容修设面积合计2335.79万平方米,离别占公司总土地贮备面积和总畛域计容修设面积的91.54%和94.82%。

  从资本来看,以并购门径获取的土地可谓“价廉物美”。克而瑞房地产磋商核心根据其监测到的纷歧律统计数据测算,阳光城2016年前11月并购的拿地资本仅1304元/平方米;泰禾2016年终年并购项目标拿地资本正正在4900元/平方米掌管,此中囊括北京的两个商住项目以及福州、南京等二线都市的室庐项目。从项目品质和资本概括来看,并购无疑是房企以较低资本获取热门都市优质项目标重要途径之一。

  其余,低资本的并购还为房企的毛利率、资产负债率、存货等财务对象添加了亮色。“何况,从标的资产形式来看,项目均为正正在售和尾盘阶段,收购达成后根基或许直接设置收益,何况项目地处核心都市,均有不错的出售大白。”克而瑞房地产磋商核心判辨师房玲外现,并购得来的“二手项目”,往往前期策画管事已达成,有的以致“四证齐全”,可马上执行设备,无疑缩短了出售周期,进而低浸了资金资本。且由于愿意可松可紧,若土地款付出条件宽松,以致或许正正在回笼资金后再付出结余的土地款,这无疑晋升了买方的资金后果。以阳光城为例,有些去年上半年获取的并购项目,仍然鄙人半年的出售数据里暴露出来。

  一度立场激进、勇夺地王的闽系房企转而以并购统一的门径低调拿地,或者或许看作土地商场的一个重要的风向标。

  回望前两年,畛域诉求热闹的泰禾集团曾是土地招拍挂商场最生动的一分子,但正正在公开商场高价地频出、政府限地价门径随之而来的环境下,泰禾从去年开始慢慢将重心转移到了并购上。即日,动作寰宇政协委员的泰禾集团董事长黄其森正正在列入两会时显明外现,正正在目前的商场导向下,泰禾将更众以并购的门径举办土地贮备,最少不会正正在近期去拿“地王”。一、二线热门都市土地资源稀疏,招拍挂土地价格越来越高,稀奇去年以还众地政府先后出台战略限制高价地的浮现,使得获取土地的难度连接上升,泰禾正操纵统一来代替招拍挂拿地杀青迅疾的扩张。

  “本年也不会再经常浮现正正在公开商场上插足拿地。”黄其森外现,因融资方面的调控,本年良众中小企业无妨会浮现资金垂危的标题,泰禾的并购时机也会随之裁汰。

  毕竟上,熟手业洗牌、聚合度晋升的大后台下,房企要思保全,做大畛域是必经之途。有开拓商内部人士向记者外现,不少房企都有极强的挂念领悟,稀奇是那些年出售额正正在300亿至500亿畛域的中型房企更加着急,他们盛大认为,假使正正在两年内冲不到千亿畛域或者行业前20名,那么企业被收购的无妨性绝顶大。

  以阳光城和泰禾集团为代外的闽系房企民众正位于这个可上可下的畛域区间。“弯道超车,最容易冲上去的做法即是并购。这几年,正正在并购方面力度很大的房地产公司,绝对会正正在另日并吞商场垄断位子。”阳光城总裁张海民曾对媒体外现。

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